스포츠토토베트맨 결과20171201,경제,헤럴드경제,대출규제에 금리인상까지…난타 당하는 수익형부동산,꼬마빌딩 차입부담↑ 수익률↓ “절세ㆍ편법증여 길 막힐 수” 헤럴드경제 김우영 기자 수익형부동산이 강화된 대출규제에 이어 금리 인상까지 더해지며 휘청이고 있다. 앞서 한국은행 금융통화위원회는 지난달 30일 기준금리를 0.25%포인트 올렸다. 2011년 6월 이후 6년 5개월 만에 금리가 오르면서 그동안 빚을 내 부동산을 사던 투자행태에 제동이 걸리게 됐다. 더군다나 이번 기준금리 인상이 단발성이 아니라 시간을 두고 지속될 가능성이 크다는 점에서 초저금리 기간 동안 금리 리스크게 둔감해진 부동산 투자자들의 투자심리를 급격히 감소시킬 수 있다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석위원은 “금리 상승은 금융비용 상승으로 이어져 투자수익률이 하락해 거래가 둔화될 것”이라며 “특히 레버리지를 많이 이용하는 투자용 부동산에 상대적으로 더 부정적인 영향을 줄 것”이라고 설명했다. 기준금리 인상이 이미 몇개월 전부터 예상돼 왔고 시중 은행의 대출금리는 이를 선반영해왔음에도 이처럼 기준금리 인상이 충격적으로 다가오는 건 앞서 발표된 정부의 대출 규제 때문이다. 수익형 부동산시장이 ‘원투 펀치’를 연달아 맞은 셈이다. 정부는 임대사업용 부동산에 부동산임대업 이자상환비율 RTI 125 150%를 적용하기로 했다. 그동안 시중 부동자금을 빠르게 빨아들인 꼬마빌딩 같은 상업용 부동산은 대출을 최대한 많이 껴 레버리지 효과를 극대화하는 게 투자의 정석이었다. 이를 위해 부동산 담보 대출은 물론 개인 신용대출도 활용됐다. 하지만 대출 문턱이 높아진데다 임대료까지 신경 써야하면서 대출을 적극 활용한 투자는 위축될 수밖에 없다. 여기에 정부와 여당이 상가 임대료 인상률 상한은 낮추고 임차인의 계약 갱신 청구기간은 늘리는 내용의 상가임대차보호법 개정안을 추진하고 있는 것도 투자자 입장에선 부담이다. 공실 걱정 정책 불확실성 각종 세금 등을 따져볼 때 제2금융권 정기예금이 수익형 부동산보다 더 속편한 투자처가 될 수 있다는 설명이 빈말이 아닌 것이다. 특히 그간 수익형 부동산이 합법적으로 세금을 아끼면서 자녀에게 상속증여하는 수단으로 많이 활용됐단 점에서 당장 증여 수단으로써 매력이 떨어질 수 있다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “증여 수단으로 수익형 부동산에 투자할 땐 과표를 줄이려 대출을 많이 낀다”면서 “이 시장이 죽을 가능성이 있다”고 밝혔다. 대형빌딩ㆍ오피스 시장도 금리 인상 영향권에서 벗어날 수 없다. 이창준 쿠시먼앤드웨이크필드 오피스총괄 상무는 “도심권 CBD 과 여의도권 YBD 은 임차인 우위의 시장이 지속되고 있고 강남권 GBD 만이 조금씩 임대인 우위로 균형이 옮겨가고 있는 상황에서 금리가 인상되면 임대 시장 회복세가 둔화될 수 있다”고 설명했다.온라인바둑이20171205,IT과학,전자신문,11월엔 11번가 거래액 1조로 온라인 쇼핑 대첩 위너,SK플래닛 오픈마켓 11번가가 지난 달 1조원에 육박하는 역대 최대 월 거래액을 기록했다. 11번가를 상징하는 11 이 들어가는 달에 연중 최대 프로모션을 열고 공격적 마케팅으로 고객을 끌어들였다. 5일 유통업계에 따르면 11번가는 지난 달 9000억원을 웃도는 월 거래액을 기록했다. 창립 이후 역대 월간 최대 실적이다. 현재 이베이코리아가 G마켓과 옥션 두 브랜드를 합해 월 1조원 이상 거래액을 내는 것을 감안하면 단일 브랜드 최대 월 거래액이 유력하다. 11번가는 지난 11월 1 11일 연중 최대 프로모션 십일절 페스티발 에서 총 4400억원 거래액을 기록했다. 야외활동이 많아 온라인 쇼핑 거래량이 급감하는 토요일 11일 하루 640억원을 돌파하며 월 실적을 끌어올렸다. 11번가는 십일절 종료 이후 19일 동안 하루 평균 250억 260억원 규모를 팔았다. 이베이코리아 위메프 티몬 등 경쟁사에 제치고 9000억원 벽을 넘었다. 미국 최대 쇼핑 시즌 블랙프라이데이를 겨냥한 프로모션으로 십일절에서 거둔 호성적 기세를 이어갔다. 11번가는 블랙프라이데이 프로모션에서 무료배송 혜택 30% 이상 할인율 11% 할인 쿠폰을 앞세워 해외 직접구매 직구 수요를 끌어들였다. 11번가는 이달 기록한 최대 매출 경험을 향후 사업에도 활용할 계획이다. 십일절 기간 확보한 쇼핑 데이터를 분석하면 구매 수요가 많은 킬러 카테고리와 서비스를 마케팅에 활용한다. 유통업계 관계자는 “전통적 비수기 11월이 12월 못지 않은 온라인 쇼핑 대목으로 자리 잡았다”고 말했다.적토마블랙게임주소20171201,경제,파이낸셜뉴스,크리스마스 대목 잡아라 호텔가 마술쇼 공연 뷔페 등으로 고객몰이 ,켄싱턴 여의도 브로드웨이 크리스마스 특선 칠면조구이 서울 시내 주요 특급호텔에서는 25일 크리스마스를 맞아 마술쇼 공연 특선뷔페 등 다양한 즐길거리를 선보이며 크리스마스 대목 잡기에 나섰다. 1일 관련 업계에 따르면 주요 특급호텔에서는 1년에 한 번 뿐인 크리스마스를 맞아 다채로운 이벤트를 선보이고 있다. 호텔업계 관계자는 12월은 비즈니스 고객이 뜸한 시기로 가족 단위 고객을 잡기 위해 다양한 이벤트를 기획하고 있다 며 특히 크리스마스에는 단골 고객 뿐 아니라 신규 고객 유입이 많기 때문에 더욱 신경을 쓴다 고 말했다. 베스트 웨스턴 프리미어 서울가든호텔은 마술쇼에다 재즈 콘서트까지 더한 4시간 짜리 크리스마스 이벤트로 눈길을 끈다. 24일 일요일 하루 열리는 이번 이벤트에는 특별 뷔페를 비롯한 팬텀싱어 시즌1에서 인기를 누렸던 우정훈과 재즈클라우드의 크리스마스 특별 콘서트 마술사 이홍규의 크리스마스 특별 마술이 준비된다. 뿐만 아니라 행운권 추첨 아이들을 위한 페이스페인팅과 색칠공부 커플과 어른들을 위한 크리스마스 와인 테이스팅 와인 마켓도 마련된다. 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스와 인터컨티넨탈 서울 코엑스는 크리스마스 이브를 완벽하게 책임져줄 ‘살롱 드 노엘 패키지’를 선보인다. 오직 크리스마스 이브 하루를 위해 호텔에서 직접 기획한 ‘크리스마스 살롱’에서는 VIP 살롱 콘서트홀 ‘마리아 칼라스’에서 준비한 로맨틱한 재즈 공연을 관람할 수 있고 호텔 소믈리에 팀이 엄선한 다양한 와인과 핑거푸드를 무제한 즐길 수 있으며 타로카드 캘리그라피 캐리커쳐 등 크리스마스 무드를 느낄 수 있는 이색 이벤트가 다양하게 운영된다. 켄싱턴호텔 여의도 뷔페 레스토랑 브로드웨이에서는 크리스마스 시즌을 앞두고 23일부터 24일까지 ‘크리스마스 특선 뷔페’를 선보인다. 크리스마스 특선 뷔페는 기존 뷔페 메뉴에 추가로 시즌 한정 메뉴를 더해 더욱 다채롭게 뷔페를 즐길 수 있도록 준비했다. 시즌 한정 메뉴는 칠면조 랍스터 구이가 추가로 구성되며 고객 테이블로 직접 메뉴를 제공해 주는 패싱 서비스로 제공된다. 모든 메뉴는 친환경 콘셉트를 반영한 건강식 요리를 기본으로 한식 중식 일식 양식 등의 다양한 입맛을 충족시켜줄 50여 가지의 메뉴가 준비된다. 여의도 메리어트 호텔의 컨템포러리 레스토랑 파크카페에서는 크리스마스 축제 분위기의 특별하고 이색적인 브런치 또는 디너 세트를 즐길 수 있는 ‘크리스마스 스페셜’을 24 25일 이틀 동안 선보인다. 오전 11시 30분 오후 2시 30분까지 이용 가능한 크리스마스 ‘크리스마스 브런치 앳 더 파크’ 메뉴로는 한·중·일식 등 각국의 다채로운 메뉴 및 샐러드 바 안티페스토 빵 등 크리스마스 스페셜 디저트가 제공된다. 저녁 6시 9시까지 이용 가능한 ‘크리스마스 디너 프로모션’은 갓 구운 파크카페 브레드 브로슈터와 연어를 곁들인 화이트 리코타 치즈 토뗄리니 파스타와 새우살을 곁들인 매콤한 코코넛 수프가 제공되며 메인 요리로 최상급 호주산 안심스테이크와 랍스터 테일이 제공된다.클로버게임
